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靠收房租多快能回本?

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2017-08-21 评论数:
住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
 
 
  因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨。
 
  那么,目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样?租金回报率最高的中国城市是哪里?
 
  对此,小编整理了一些数据。
 
  如果要计算实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,在这里,我们是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先说明。
 
 
  一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。相比之下,中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了,仅1.5%左右。
 
  接下来,我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。(小编先介绍16个国际城市的情况,接下来再介绍中国城市,对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏)
 
  1、达拉斯(美国)
 
  达拉斯的租房回报率为7.35%。
 
 
  达拉斯的平均房价在233,000美元,在房地产网站Zillow上,达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场,仅有0.1%的负面资产反馈。
 
  这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长,这也是房地产发展的长期利好因素。
 
  2、大阪(日本)
 
 
  相较于东京,大阪的公寓回报率是更高,为5.91%(上图绿线)。
 
  3、东京(日本)
 
  东京首都圈的租金回报率为5.76%,在国际大都市中,回报率很高。在东京,越小的房子租金回报率越大,但越小的房子也需要更多的维护,所以中和了其中的优势。
 
  4、蒙特利尔(加拿大)
 
  蒙特利尔的租金回报率约为5.09%,是三个加拿大城市里回报率最高的,市场潜力很大。目前多伦多、温哥华房价高企,而蒙特利尔却只有31.8万加元。作为加拿大第二大城市,正吸引更多买家的目光。
 
 
  5、柏林(德国)
 
  德国的租金回报率约为3.72%。德国房市在欧洲属于强劲的。房价和房租稳步上升。柏林拥有富有活力的劳动力市场,以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格,也使其拥有升值的空间。
 
 
  6、洛杉矶(美国)
 
  洛杉矶近期租金回报率为5.8%。这座超过纽约,成为美国地产最热销的城市被追捧。
 
 
  7、纽约(美国)
 
  纽约的整体表现不错,租金回报率基本上在4%以上。近期的租金回报率为5.08%。
 
 
  曼哈顿的房产整体表现良好,投资曼哈顿时,户型越小越有赚头,Studio(小单间)的租金回报率很容易达到6%以上。总体来看,目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调,租金不变的情况下,租金收益率会有些许上升。
 
  8、惠灵顿(新西兰)
 
  过去一年,惠灵顿房价上涨20%,成为新西兰乃至全球涨幅最快的城市之一。
 
 
  9、墨尔本(澳大利亚)
 
   d墨尔本的租金回报率约在4.5%。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两大城市,但还是保持在比较好的水平。
 
 
  墨尔本在30年后会成为澳洲第一大城市,长期人口净增是一大利好。
 
  10、多伦多(加拿大)
 
  据最新报告,多伦多楼市虽然有转向迹象,但租房市场依然火爆。多伦多房产局数据显示,今年第二季度1居室租金为1910加元,同比上涨17%,单身公寓为1588加元,同比涨15%。
 
 
  11、悉尼(澳大利亚)
 
  悉尼的租金回报率为4.22%。虽然近年来下滑明显,但悉尼的楼市仍属于健康稳健的状态。
 
 
  12、温哥华(加拿大)
 
  去年15%“排外税”后,经历过半年房价回调的温哥华,今年初再次开启房价上涨模式,涨幅回补使得租金回报率有轻微下跌。
 
  虽说如此,基准房价高达99.87万加元的温哥华,能做到接近4%的回报率,依然着实不易。
 
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